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J’ai suivi une formation d’expert EDGE et aujourd’hui c’est un défi pour moi que toutes mes œuvres soient écologiques et durables.
Bonjour Madame, pouvez-vous vous présenter à nos lecteurs s’il-vous-plaît ?
Bonjour African Business Immo. Je suis Mme Elsa BIOUELE . Architecte / Green Experte EDGE / DGA de BMP Capital. Origine métissée entre le Togo, le Cameroun et le Ghana. Je suis panafricaine. Hahahaa.
Dans un langage peu technique, dites-nous qui appelle-t-on architecte et comment le devient-on ?
Tout d’abords, il est bon de préciser que l’Architecture est un Art. L’art de concevoir et de construire les bâtiments ou édifices. Dans un langage courant, un(e) Architecte c’est celui ou celle qui exerce cet art de concevoir ou communément dit, dessiner les bâtiments de tout genre maison, école, usine, hôpitaux, etc. Son rôle aussi est de conseiller et accompagner les clients vis-à-vis de leur projet. Il advient Souvent qu’il/elle porte la casquette de financier ou développeur. Tout au service et pour la satisfaction du client.
Pour devenir Architecte? J’aime personnellement dire que soit on nait architecte avec le talent inné ou on le devient en apprenant le métier avec passion. Dans les deux cas, pour être appelé et reconnu comme architecte il faut des études supérieures dans une école ou un institut spécialisé en architecture. Mon propre exemple après mon BAC en série S, j’ai passe le concours d’entrée a L’EAMAU. École Africaine des Métiers de l’Architecture et de l’Urbanisme a Lomé. École ou j’ai suivi mes études en système LMD pour 5 ans et obtenu mon Master en Architecture. Diplôme reconnu mondialement. Il existe de nombreuses écoles en Afrique et partout dans le monde. Passée cette étape, il faut ensuite faire un stage de validation du diplôme dans un cabinet d’architecture ou dans un service qui demande d’exercer les compétences et connaissances acquises. À la suite de ce stage, vient alors l’inscription à l’ordre des Architectes de votre pays d’origine ou de votre choix qui vous donne votre numéro matricule et accréditation pour travailler librement en tant que Architecte avéré. Voilà un peu le parcours que l’on doit suivre normalement pour devenir Architecte.
L’immobilier est un secteur à faible taux d’engagement féminin, comment vous est venue cette passion d’embrasser le domaine de l’architecture ?
Au prime abord, l’Architecture ne concerne pas que l’immobilier. C’est un métier qui offre une large sélection de domaines dans lesquelles on peut se spécialiser. Pour ma part l’immobilier a toujours été une idée créative. Je dirai mieux une source d’inspiration dans le sens ou mes premiers dessins depuis mon plus tendre âge étaient, soit, des cases, des maisons, bref tout ce qui attrait à l’habitation. Ayant ma mère qui est une décoratrice d’intérieur, la fibre architecturale était plus qu’obvious (Logique). (rire). Je me rappelle encore quand je rêvais d’être hôtesse de l’air puis après avocate. Mais au fil du temps ma passion du beau et l’idée de concevoir des espaces de vie a pris le dessus. Et depuis je ne peux plus m’en défaire.
Peut-on estimer aujourd’hui que nos Etats africains ont une autosuffisance en Ingénieur architecte ?
Ouh!! Tricky question. (rire). Les ingénieurs Architectes sont dotés d’un double diplôme. Celui d’architecte et d’Ingénieur. Il est rare De trouver ce profil en Afrique. Vous verrez beaucoup plus soit un ingénieur civil soit un architecte. Les écoles africaines en majorité n’offrent pas ce double cursus. Quoiqu’il existe et est performe dans certaines écoles mais le taux de ce profil reste faible. Pour élargir la discussion, le taux des Architectes dans les états africains est en hausse actuellement car de plus en plus de personnes ont recours à l’expertise d’un Architecte ce qui rehausse la demande dans ce secteur d’activité.
Vous avez depuis la fin de vos études une brillante carrière en immobilier, pour vous, quels sont les défis auxquels est confronté le secteur de l’immobilier africain ?
On pourrait écrire un roman à 10 tomes avec tous les défis que l’immobilier africain rencontre. (rire) Tout d’abords, Le secteur de l’immobilier globalement est une activité entrepreneuriale qui rencontre beaucoup de défis majeurs et mineurs. Pour en citer quelques majeurs :
Le premier défi auquel je pense est le Digital. A l’ère de la numérisation, Immobilier et Digital vont aujourd’hui de pair : les nouvelles technologies arrivent en masse dans le milieu de l’immobilier. Les Visites virtuelles, transactions en ligne, personnalisation des habitations, etc.
Le deuxième défi serait les questions climatiques et enjeux environnementaux. Face aux perturbations climatiques, les États durcissent leur engagement de sorte à œuvrer pour la protection environnementale. L’un des défis actuels de l’immobilier est donc de travailler en ce sens. Place aux bâtiments durables, qui limitent leurs impacts. De nos jours, Beaucoup d’outils environnementaux existent pour calibrer et concevoir les bâtiments durables. Des outils comme LEED, HQE, EDGE, etc. Dans mon cas j’ai suivi une formation d’expert EDGE et aujourd’hui c’est un défi pour moi que toutes mes œuvres soient écologiques et durables.
Le troisième défi serait l’apparition des nouveaux besoins et les déplacements de population. Il en va de soi que de plus en plus de personnes souhaitent fuir les grandes villes et s’installer dans les zones rurales et cela a un impact sur les couts de construction et les couts de rentabilité de l’immobilier. Aussi on voit beaucoup de nouvelles tendances de constructions et/ou aménagements intérieurs. Les modes de vie évoluent, et les logements doivent s’adapter à leurs occupants. L’habitation de demain se veut modulable, versatile, connectée (avec la domotique, par exemple), mais aussi économe.
Le quatrième défi, et pas des moindres, est le financement des projets. Comme dit plus tôt l’immobilier est une activité entreupreunariale. Et pour un entrepreneur, se faire accompagner sur les projets est primordial. Et très souvent il est difficile d’accéder au financement pour la réalisation des projets.
Vous représentez aussi un cabinet de finances, ce cabinet investit-il dans l’immobilier ? Et avez-vous l’impression que le secteur est sous financé ?
En effet je suis DGA de BMP Capital qui est un cabinet canadien de finance. Nous opérons dans beaucoup de domaines et aussi dans l’immobilier. Et oui, Nous travaillons avec des fonds d’investissements, des banques, des particuliers et organismes a qui nous offrons des opportunités d’investissement dans diverses domaines, notamment l’immobilier. Il existe énormément d’investissements dédiés à l’immobilier. Il suffit que le projet soit viable et fiable.
Avez-vous espoir à un avenir radieux du secteur immobilier en Afrique ?
OUI. En toute honnêteté le secteur de l’immobilier est en essor en Afrique mais il reste encore un terrain peu exploité. De nos jours, avec les demandes grandissantes de logements, ce secteur est devenu un des plus rentables et utiles pour les populations africaines. Alors oui j’ai foi en l’immobilier n Afrique. J’ai FOI.
Votre mot de fin
D’ores et déjà, je souhaiterais dire merci à African Business Immo pour l’invitation. Et aussi encourager les agents du secteur immobilier, en tous rangs et qualités confondues car l’immobilier n’est pas un secteur sans difficultés. C’est d’ailleurs pour cela que beaucoup ne s’y mette pas. Pour ceux qui veulent emprunter cette voie, sachez vous faire accompagner et bien conseiller. Entourez vous des compétences adéquates, Architectes, Ingénieurs, Financier, Environnementalistes, Géotechniciens, etc. Vous ne le regretterez pas.
L’immobilier n’est plus le futur. C’est le Présent !
Propos recueilli par ABI
